如果您正在尋找良好的投資機會, 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 可能是一個不錯的選擇。在台灣擁有房地產有很多優勢。投資台灣房地產是明智的投資決策。以下是您在投資台灣房地產之前應牢記的一些事項。其中包括價格、交易、稅收和裝修成本。

價格

台北樓盤價格在過去幾年一直在飆升,但情況可能會迅速改變。該國人口集中,可建設用地有限。這產生了對新住房的結構性需求。台灣的房地產價格比鄰近的香港和一些中國城市便宜。

台灣政府試圖通過對公佈的土地價值徵稅來遏制房地產泡沫。然而,這個價值只是市場價值的一小部分。該國正在努力跟上最近房地產價值的上漲,政府很難足夠快地調查土地價值。公眾不喜歡這種稅收,這給該國許多低收入人口帶來了負擔。

交易

在最近的一份報告中,台灣上市券商信義地產將台北房屋交易放緩列為主要原因之一。儘管該國的經濟增長仍在加速,但與該地區的同行相比,該國的房價仍處於低位。事實上,台北的物價自今年年初以來已經下降了多達 20%。據信義稱,該國主要都市區的交易已經停滯了好幾年。央行已將基準利率上調至1.5%,將保險公司的門檻利率上調至2.47%。因此,台北寫字樓租金收益率一直難以滿足門檻率,這鼓勵投資者轉向二線城市和工業/物流資產。

2021 年前四個月,房屋交易數量有所增加,儘管沒有前幾個月那麼陡峭。與 2015 年 6 月相比,台灣南部銷售的住宅物業數量下降了 30% 以上,而台灣北部則下降了近一半。

稅收

如果您擁有台灣房地產,您應該考慮是否在台灣進行交易。有一些重要的規則需要牢記,包括轉讓定價規則。根據台灣現行的轉讓定價規則,關聯方之間的交易必須按照公平交易條款進行。“關聯方”包括直接或間接的控股權,以及對董事會的控制權。例如,如果一家公司被台灣房地產收購,其股份轉讓被視為出售相關房地產。在這種情況下,可能會觸發資本利得稅,如果轉讓不正確,可能會受到處罰。

台灣不動產的稅率在 20% 到 40% 之間。對於外國公司,出售不動產需額外徵收 2% 至 6% 的稅,但該稅額低於當地居民的稅率。

裝修費用

說到裝修成本,台灣有多種選擇。100萬元以下的房子是可以蓋房子的,但成本可能是天文數字。在台灣建房子需要適當的施工。在比較價格時,您應該考慮位置。根據您居住的地方,翻新工程可能花費新台幣 20,000 元到超過 500,000 元不等。

新建住宅建築的建設成本包括設計規劃費、建築施工費、園林綠化費和室內裝修費。這些成本通常被合併到建設預算中。一些建築師和設計師努力獲得綠色建築認證,這增加了建築成本,但與預算並不矛盾。

相對負擔能力

台灣房地產的價格不是很高。大多數人只要有能力支付抵押貸款,就可以買得起房子。然而,與其他發達國家相比,台灣的住房市場仍然難以承受。因此,許多房東不願意將他們的房產出租給老年人。此外,台灣的許多老年人不願意住在這樣的房子裡。政府不能通過提高稅收來解決這個住房問題——它只會阻止房價上漲,但不會大幅降低房價。無論如何,政府都不願採取嚴厲措施,因為房地產市場與幾乎所有台灣家庭的財富息息相關。

台灣人的平均月收入約為 1,500 美元。這意味著他們需要40年才能在台北買得起一套公寓。此外,台灣的租金收益率相對較低,僅為 1.5%。考慮到很多本地人在台灣買不起房,這是市場為租客壓低房價的方式。

北京與台北的關係

當你考慮投資台灣房地產時,應該仔細考慮北京和台北之間的關係。這兩個城市有不同的經濟和文化,您應該始終確保在購買前進行研究。台灣房地產的規章制度與北京不同,這可能使外國買家難以獲得房產。

首先要知道,由於北京和台北的關係,海峽兩岸的房地產銷售往往不受歡迎。大陸在台灣買房引起了當地購房者的強烈不滿。他們也加劇了人們對北京對該國影響力的擔憂。此外,對大陸購買台灣房地產缺乏監管,也受到台北官員的批評。

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