曼谷樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=14 產業是發展中經濟體客戶服務差的一個例子。這部分是因為缺乏建立信任的動力。因此，許多代理商都是兼職機會主義者，尋求簡單、快速的交易。此外，一些業主不使用代理，也不願意僱用他們。
泰國的財產稅
如果您正在考慮在泰國購買曼谷樓盤，您可能有興趣了解更多關於曼谷房產稅的信息。該國沒有房屋稅，但對家庭垃圾徵收同等稅款，每年只需幾十歐元。此外，外國人有各種豁免。例如，外國買家可能能夠使用集體談判協議，這將導致稅收抵免。
曼谷的房產稅基於房產的價值。如果土地或建築物的價值低於 5000 萬泰銖，土地或建築物所有者將支付 0.3% 的財產稅。第二套房主從 1000 萬泰銖起繳納 0.02% 的稅率。
租金收入也將被徵稅 – 除非您通過泰國公司擁有該物業。不繳納稅款可能會導致巨額罰款。
曼谷的租賃權與永久業權選擇
如果您想購買曼谷公寓，您可能想知道是否應該使用租賃或永久業權條款。兩種選擇都有其優點和缺點。一方面，購買永久產權房產的成本通常高於租賃產權公寓。而且他們還要繳納更高的轉會費。出售永久產權公寓的印花稅最高可達 3.3%，轉讓費為 2%，高於租賃產權的等價物。
在泰國，租賃物業通常不出售任何延長租約的權利。這意味著，當租約到期時，買方將只收到剩餘的租約年限。這可以使轉售價值低於永久業權財產。此外，該單位本身可能不如永久業權財產那麼有吸引力。
最受歡迎的租賃物業類型是房屋和別墅，儘管一些長期居民也可能對公寓感興趣。雖然永久業權物業通常比租賃物業貴，但公寓比別墅更實惠。一些外國人可能有興趣在曼谷購買租賃公寓。此外，公寓的外國永久業權單位通常少於其他類型的單位。因此，公寓可能會鼓勵外國人建立泰國有限公司，這將計入他們 51% 的泰國所有權要求。
繼承屬性
繼承並不總是一個簡單的過程，尤其是在泰國。為了繼承財產，必須滿足特定的要求。在泰國，繼承法受《民商法典》管轄。繼承法通常很複雜，因此了解您的權利以及它們將如何受到影響非常重要。
當擁有財產的人死亡時，可以繼承永久業權財產。但是，如果房產有租賃權，近親將無法繼承它，因為一旦租約到期，它將自動終止。在泰國進行任何購買之前，請務必仔細閱讀租賃協議的條款。租賃協議應包括明確的終止和延期條款。
泰國法律不承認信託。在信託中，財產以另一個人的名義持有，稱為受託人。此人有一定的義務為他人的利益使用該財產。信託可以通過遺囑或法律行為產生，該行為在人的一生和死後都有影響。
房地產經紀人的掠奪行為
曼谷的房地產經紀人以掠奪性著稱。這些代理人利用房主缺乏知識，迫使他們支付過高的抵押貸款費用。他們還可能通過誇大財產價值來進行評估欺詐。通過這種方式，他們獲得了更多的收入。
當掠奪性專業人士利用稻草買家獲取財產時，可能會發生房地產欺詐。這些買家可以是個人或實體。掠奪性專業人士經常使用這些稻草買家購買房產，他們充當他們的另一個自我。一旦賣家將房產出售給這些買家，Predatory Professional 就會將房產轉讓給他或她自己。這些人甚至可能使用幾個稻草買家來洗錢。
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